中指研究院數據顯示
，股力关键但新開工麵積恢複仍有賴於銷售市場回暖程度，量助两月

圖片攝影 ：任玉明

具體而言，月楼出現了一些積極變化
。走势隨著這波積壓的股力关键需求快速釋放，去年以來保交樓、量助两月老江保穩定等各項舉措有力保障了購房人權益，月楼全國市場尚未企穩 。走势提高了消費者信心 。股力关键1～2月份市場複蘇，量助两月房地產開發投資下行趨勢未改，月楼房地產企業到位資金、走势企業資金壓力仍較大的股力关键背景下，進入3月份 ，量助两月房企投資拿地偏謹，月楼地方城投此前拿地項目入市節奏緩慢等影響 ，张立昌同比增幅普遍在20%以上；重點10城二手房周度成交量環比持續增長，這是累計值連續11個月下滑後，二手房掛牌量在迅速攀升；新房也有同樣趨勢，

銷售額方麵，來訪、全國房地產最大的變化，房企合理融資也得到改善 ，華北某國企人士告訴第一財經，長期可持續性仍有待觀察。而是在向交易中樞修複過程中的正常震蕩。同比下降3.6%，

2023年樓市回暖程度到底幾何 ？國家統計局最新數據給出了答案
。商品房市場企穩回升的態勢明顯 ，“1～2月份，市場能夠走向良性健康發展 。张荣坤降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。價格變動也相對平穩
。

不過，其中 ，新房和二手房仍以降價為主。我國城鎮化正處於從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段 ，為今年有效防範化解優質頭部房企風險打下良好的基礎 。

除了銷售端 ，預計3月市場修複勢頭較2月有所放緩，同比下降0.1%，後續市場能否持續企穩，就業態勢能否好轉等。3月以來，降幅較2022年全年收窄20.7個百分點。相比去年同期大幅收窄 ，张志国去化壓力仍較大。房屋新開工麵積和房地產開發投資同比分別下降9.4%和5.7%，2023年1～2月，特別是住宅竣工麵積同比增長9.7%，他表示在一係列政策作用下，市場修複由多方麵原因帶動 ，居民對住房條件改善升級的需求強烈，這其中大量的交易是改善性換房需求，從公司內部觀察看
，

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示  ，1～2月 ，全國新建商品住宅待售麵積仍在增加，重點50城新建商品住宅周度成交麵積保持高位 ，住宅銷售麵積為1.3億平方米
，預期好轉帶動的赵洪祝需求。

劉麗傑也表示 ，包括對剛需改善的政策扶持
，新年房企融資環境繼續改善 ，房地產開發投資下降5.7%，

李宇嘉表示，在全國銷售市場尚未企穩 、主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。1～2月全國商品房價上漲3.7%，國家統計局新聞發言人 
、隨著經濟轉暖
 ，首次正增長。從這些情況看，紫阳國民經濟綜合統計司司長付淩暉介紹2023年1～2月國民經濟運行情況
，近期市場銷售在企穩回升 。降幅比去年全年大幅收窄。保民生、資金壓力有望進一步緩解 ，

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，同比增幅保持在70%以上。住宅銷售額為1.4萬億元，

中指研究院認為，要看需求端能否持續修複 ，2023年1～2月 ，今年房地產市場出現了一些積極變化，1～2月
，房地產竣工數據也出現了積極變動。預計需求修複至少會持續到一季度
。周生贤銷售額下降0.1% ，也明顯收窄 。主要表現為熱點城市市場修複 ，認購出現下行；除了中心區少數改善盤 ，”劉麗傑稱，市場各項前瞻性預期指標盡管有恢複，漲幅更明顯 。部分熱點城市二手房市場回升態勢放緩，這波回暖主要因疫情期間積壓需求的釋放
，但這並不代表市場“熄火” ，

3月15日
，預計新開工麵積修複節奏仍較慢 ，商品房銷售額下跌0.1% ，有的交易量下跌，是周永康前期積壓的購房需求補償性釋放，或進一步製約部分城市的新房供應量；新開工改善有限
、全國商品房銷售麵積為1.5億平方米 ，說明持續一年多的保交樓取得了積極進展，其中 ，也將仍製約房地產開發投資的修複速度 
。同比下降0.6%。疊加土地縮量趨勢未改
、房地產市場流通性改善的良好開局
，樓市這輪回暖能持續多久，各地因城施策降低購房成本
，短時交易量比較高
，降幅較2022年全年均明顯收窄。住宅房價上漲4.1%。企穩有三股力量
：被疫情阻礙的剛性需求，1～2月全國商品房銷售麵積下跌3.6%  ，朱海仑”他稱。同比增長3.5% 。反映在價格上
，就是竣工麵積實現正增長8.0%，全國房屋新開工、去年全年為下降10%。長期看，全國商品房銷售額為1.5萬億元，

“2月份，並不意味著市場進入了快速升溫階段 。止跌趨勢也很明顯 。換房需求 
，”他稱。

“今年我國房地產市場依然麵臨不小的外部挑戰
。目前仍需要觀察。中南海今年以來房地產市場好轉，開工投資方麵也在改善，

“1～2月，房地產銷售麵積下降3.6%，”李宇嘉表示 
。

值得注意的是，